Array ( [id] => 687 [language] => 1 [parent] => 601 [left_key] => 306 [right_key] => 307 [level] => 2 [display] => 1 [menu] => 1 [menu1] => 0 [menu2] => 0 [menu3] => 0 [menu4] => 0 [module] => pages [wg_sert] => 0 [name] => Оценка недвижимости для ипотеки [name_alt] => [text] =>

Независимая оценка недвижимости для ипотеки — обязательное мероприятие, предписанное законодательством, направленное на предоставление в банк реальных сведений об общей стоимости имущества, которое планируется взять в кредит.

На текущий день, такой вид долгового обязательства, как банковская ипотека, является наиболее оптимальным решением для заемщика с целью приобретения собственного жилья. Самостоятельная оценка недвижимости невозможна как с законодательной, так и с технической стороны. Для того чтобы предоставить банку необходимые для получения кредита документы, содержащие подробные сведения о приобретаемом в ипотеку имуществе, необходима помощь профессионалов. Важнейшим из таких документов является оценочный отчет о стоимости предполагаемого предмета залога. 

На основании отчета, содержащего заключение об оценке квартирной стоимости, банк принимает положительное или отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита. Чтобы заказать оценочный отчет, который поможет получить ипотеку, необходимо обратиться в надежную оценочную фирму. Аудиторская компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» предлагает услуги о проведении оценки квартиры и составлении отчета для последующего обращения в банк и получения кредита на недвижимость. В процессе работы, наши специалисты строго следуют требованиям обязательных стандартов оценки, а также предписаниям банка, в который обращается заемщик за кредитом

Многолетний опыт сотрудников нашей компании позволяет грамотно произвести оценку квартирной стоимости, составить отчет и помочь клиенту получить в банке положительное решение о предоставлении ипотечной суммы.

[intro] =>

Какие данные содержит отчет об оценке недвижимости для ипотеки

При оценке недвижимости для банка специалист аудиторской компании составляет подробный отчет с указанием всех требуемых данных. Оценочный отчет состоит из нескольких частей:

В сведениях об объекте специалист в полном объеме отражает такие данные, как:

Осуществляя оценку недвижимости для банка, специалист аудиторской фирмы принимает во внимание его особенные требования. Вместе с отчетом о рыночной стоимости ипотечной квартиры, в комплект для подачи в кредитную организацию входят фотографии объекта, сделанные в ходе оценки. Также сотрудником оценочной фирмы предоставляется отчет о ликвидационной цене на объект, по которой банк сможет его реализовать, если заемщик утратит платежеспособность.

Соблюдение обязательных требований банка

Для каждого банка, занимающегося выдачей ипотечного кредита на недвижимость, разработана собственная система требований. В основе грамотного исполнения своих обязательств сотрудником по проведению оценки квартирной стоимости лежит неукоснительное соблюдение этих требований. На основании собственных разработанных стандартов банк получает отчет, содержащий информацию об оцениваемой квартире, необходимую для принятия решения о выдаче ипотечного кредита

В каких случаях банк может отказать в получении ипотеки на квартиру на основании предоставленного отчета об оценке ее стоимости:

Неправильно составленный оценочный отчет о стоимости недвижимости может свести на нет все усилия по ее оценке и привести к отказу банка в ипотеке. Чтобы этого избежать, обращайтесь только к проверенным предприятиям, предлагающим аудиторские услуги. Специалисты компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» проведут скрупулезную работу по сбору информации и составят отчет об оценке квартиры для ипотеки с учетом всех требований банка. Наши оценщики обладают большим опытом в проведении оценки квартир и знают все тонкости взаимодействия заемщика с кредитной организацией.

Методы определения стоимости ипотечной недвижимости

Для того чтобы произвести оценку недвижимости для ипотеки и составить отчет, сотрудниками оценочной организации применяются различные методы. 

Наиболее часто используемые способы оценки ипотечной квартиры:

Затратный метод оценки недвижимости включает в себя несколько этапов:

В целом, затратный метод можно представить как оценку всех затрат на строительство объекта, обладающего теми же характеристиками, что и оцениваемый.

Доходный метод оценки стоимости ипотечной недвижимости основан на подсчете прибыли от использования данного объекта, которая может быть получена в будущем. Трудность данного способа заключается в невозможности избежать погрешности в расчетах, так как состояние рынка постоянно меняется.

Сравнительный метод является наиболее часто используемым инструментом оценки стоимости ипотечных квартир и прочих жилых помещений. Для того чтобы провести сравнение оцениваемой квартиры, необходимо получить точные данные о недвижимости, полностью сопоставимой по характеристикам. Цены на аналогичное здание в текущих рыночных условиях позволяют провести объективную оценку недвижимости, которую заемщик хочет взять в ипотеку

Чтобы сравнительный метод был эффективным, необходимо грамотно выбрать аналогичный объект. Он должен полностью совпадать по назначению, свойствам и ценообразующим параметрам. 

Процедура оценки недвижимости для ипотечного займа

Для того чтобы начать процедуру оценки ипотечной квартиры, необходимо, чтобы банк утвердил выбранную оценочную компанию и уполномочил ее сотрудника для совершения необходимых действий. После этого, заемщик должен направить в данную компанию пакет требуемых документов. В него входят:

Дополнительно могут понадобиться такие документы как: записи о видах перекрытий (если дом был построен не позднее 1960 года), удостоверение, что здание не подлежит сносу (если оно было построено до 1970 года).

Получив необходимые для проведения оценки квартиры документы, заемщик должен посетить оценочную организацию и заключить сделку. В подписанном обеими сторонами договоре должны быть указаны:

Для получения исчерпывающей информации о состоянии объекта, подлежащего оценке, специалист выезжает к нему и фиксирует все необходимые данные, в том числе и информацию со слов самого заемщика. Далее оценочной фирмой производится тщательный анализ полученных сведений, рассмотрение альтернативных предложений и  исследование баз данных. По итогам работы составляется отчет об оценке ипотечной квартиры, направляемый на рассмотрение в банк, который предоставляет кредит.

Как заказать услугу по оценке недвижимости для ипотеки

Если вам необходимо узнать квартирную стоимость и получить оценочный отчет для направления в банк и получения ипотечного кредита, вы можете обратиться в аудиторскую компанию «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ». Мы предлагаем лучшие цены на осуществление оценки квартир в «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» в Москве

Заключая договор с нашими специалистами, вы будете уверены, что процедура оценки квартиры будет проведена с учетов всех предписаний законодательства в строгом соответствии с интересами заемщика. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально.

Чтобы уточнить все подробности и узнать больше о независимой оценке квартиры в ипотеку обращайтесь по телефону. Наши опытные оценщики приложат максимум усилий, для того, чтобы банк вынес положительное решение и выдал ипотечный займ.

[sectionid] => 0 [catid] => 0 [created] => 0000-00-00 00:00:00 [url] => otsenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki [title] => Оценка недвижимости для ипотеки [keywords] => [description] => Профессиональные оценщики с большим опытом. Произведем оценку недвижимости для ипотеки в минимальные сроки по доступной цене. [image] => [service] => 0 [services] => a:0:{} [template] => landing [dictonary] => a:0:{} [pid] => 687 )
+7 (495) 213-87-02
+7 (499) 648-10-08

Оценка недвижимости для ипотеки

Независимая оценка недвижимости для ипотеки — обязательное мероприятие, предписанное законодательством, направленное на предоставление в банк реальных сведений об общей стоимости имущества, которое планируется взять в кредит.

На текущий день, такой вид долгового обязательства, как банковская ипотека, является наиболее оптимальным решением для заемщика с целью приобретения собственного жилья. Самостоятельная оценка недвижимости невозможна как с законодательной, так и с технической стороны. Для того чтобы предоставить банку необходимые для получения кредита документы, содержащие подробные сведения о приобретаемом в ипотеку имуществе, необходима помощь профессионалов. Важнейшим из таких документов является оценочный отчет о стоимости предполагаемого предмета залога. 

На основании отчета, содержащего заключение об оценке квартирной стоимости, банк принимает положительное или отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита. Чтобы заказать оценочный отчет, который поможет получить ипотеку, необходимо обратиться в надежную оценочную фирму. Аудиторская компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» предлагает услуги о проведении оценки квартиры и составлении отчета для последующего обращения в банк и получения кредита на недвижимость. В процессе работы, наши специалисты строго следуют требованиям обязательных стандартов оценки, а также предписаниям банка, в который обращается заемщик за кредитом

Многолетний опыт сотрудников нашей компании позволяет грамотно произвести оценку квартирной стоимости, составить отчет и помочь клиенту получить в банке положительное решение о предоставлении ипотечной суммы.

Оценка недвижимости для ипотеки
Узнать стоимость

20 лет Работаем на рынке более 20 лет

Какие данные содержит отчет об оценке недвижимости для ипотеки

При оценке недвижимости для банка специалист аудиторской компании составляет подробный отчет с указанием всех требуемых данных. Оценочный отчет состоит из нескольких частей:

  • сведения о компании, проводившей оценку недвижимости;
  • сведения о заемщике;
  • подробные сведения об объекте недвижимости, подвергавшемся анализу;
  • исследования рынка недвижимости;
  • определение стоимости квартиры на рынке;
  • правовые акты.

В сведениях об объекте специалист в полном объеме отражает такие данные, как:

  • особенности оцениваемой квартиры: наличие или отсутствие балкона (лоджии), расстояние от пола до потолка; количество окон и вид остекления, вид имеющихся перекрытий, материал, из которого изготовлены стены.
  • общая площадь;
  • жилая площадь;
  • площадь кухонной зоны;
  • оценка квартиры с указанием года постройки здания и общего уровня износа дома;
  • мнение оценщика о необходимости или отсутствия необходимости проведения ремонтных работ в квартире;
  • данные о внешнем виде самой постройки, в которой расположена квартира, процентное указание уровня износа дома;
  • описание вида из окна оцениваемой квартиры, определение уровня благоустроенности прилегающего к дому участка (наличие парковки, игровой площадки для детей, озеленение);
  • информация об удаленности объекта оценки от метро и способах перемещения на общественном транспорте, указание доступности остановок;
  • описание состояния подъезда и уровня его благоустроенности (наличие или отсутствие охраны, видеонаблюдения, консьержа);

Осуществляя оценку недвижимости для банка, специалист аудиторской фирмы принимает во внимание его особенные требования. Вместе с отчетом о рыночной стоимости ипотечной квартиры, в комплект для подачи в кредитную организацию входят фотографии объекта, сделанные в ходе оценки. Также сотрудником оценочной фирмы предоставляется отчет о ликвидационной цене на объект, по которой банк сможет его реализовать, если заемщик утратит платежеспособность.

Соблюдение обязательных требований банка

Для каждого банка, занимающегося выдачей ипотечного кредита на недвижимость, разработана собственная система требований. В основе грамотного исполнения своих обязательств сотрудником по проведению оценки квартирной стоимости лежит неукоснительное соблюдение этих требований. На основании собственных разработанных стандартов банк получает отчет, содержащий информацию об оцениваемой квартире, необходимую для принятия решения о выдаче ипотечного кредита

В каких случаях банк может отказать в получении ипотеки на квартиру на основании предоставленного отчета об оценке ее стоимости:

  • нарушение законодательных норм при проведении оценочных мероприятий;
  • отсутствие сведений, предписанных обязательными требованиями банка;
  • необъективная оценка ипотечной квартиры, повлекшая за собой неправильный расчет стоимости;

Неправильно составленный оценочный отчет о стоимости недвижимости может свести на нет все усилия по ее оценке и привести к отказу банка в ипотеке. Чтобы этого избежать, обращайтесь только к проверенным предприятиям, предлагающим аудиторские услуги. Специалисты компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» проведут скрупулезную работу по сбору информации и составят отчет об оценке квартиры для ипотеки с учетом всех требований банка. Наши оценщики обладают большим опытом в проведении оценки квартир и знают все тонкости взаимодействия заемщика с кредитной организацией.

Методы определения стоимости ипотечной недвижимости

Для того чтобы произвести оценку недвижимости для ипотеки и составить отчет, сотрудниками оценочной организации применяются различные методы. 

Наиболее часто используемые способы оценки ипотечной квартиры:

  • затратный;
  • доходный;
  • сравнительный.

Затратный метод оценки недвижимости включает в себя несколько этапов:

  • оценка стоимости земельного участка с учетом рыночных изменений;
  • оценка стоимости замещения строения;
  • оценка степени и видов износа;
  • определение итоговой стоимости объекта с учетом полученных данных.

В целом, затратный метод можно представить как оценку всех затрат на строительство объекта, обладающего теми же характеристиками, что и оцениваемый.

Доходный метод оценки стоимости ипотечной недвижимости основан на подсчете прибыли от использования данного объекта, которая может быть получена в будущем. Трудность данного способа заключается в невозможности избежать погрешности в расчетах, так как состояние рынка постоянно меняется.

Сравнительный метод является наиболее часто используемым инструментом оценки стоимости ипотечных квартир и прочих жилых помещений. Для того чтобы провести сравнение оцениваемой квартиры, необходимо получить точные данные о недвижимости, полностью сопоставимой по характеристикам. Цены на аналогичное здание в текущих рыночных условиях позволяют провести объективную оценку недвижимости, которую заемщик хочет взять в ипотеку

Чтобы сравнительный метод был эффективным, необходимо грамотно выбрать аналогичный объект. Он должен полностью совпадать по назначению, свойствам и ценообразующим параметрам. 

Процедура оценки недвижимости для ипотечного займа

Для того чтобы начать процедуру оценки ипотечной квартиры, необходимо, чтобы банк утвердил выбранную оценочную компанию и уполномочил ее сотрудника для совершения необходимых действий. После этого, заемщик должен направить в данную компанию пакет требуемых документов. В него входят:

  • план подвергаемой оценке квартиры;
  • кадастровый паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации;
  • документ, подтверждающий право на владение данным объектом;
  • договор о владении долей имущества, в случае, если квартира приобретается на строящемся объекте.

Дополнительно могут понадобиться такие документы как: записи о видах перекрытий (если дом был построен не позднее 1960 года), удостоверение, что здание не подлежит сносу (если оно было построено до 1970 года).

Получив необходимые для проведения оценки квартиры документы, заемщик должен посетить оценочную организацию и заключить сделку. В подписанном обеими сторонами договоре должны быть указаны:

  • стоимость услуг;
  • суть услуг;
  • время проведения запланированных мероприятий;
  • сроки подготовки оценочного отчета.

Для получения исчерпывающей информации о состоянии объекта, подлежащего оценке, специалист выезжает к нему и фиксирует все необходимые данные, в том числе и информацию со слов самого заемщика. Далее оценочной фирмой производится тщательный анализ полученных сведений, рассмотрение альтернативных предложений и  исследование баз данных. По итогам работы составляется отчет об оценке ипотечной квартиры, направляемый на рассмотрение в банк, который предоставляет кредит.

Как заказать услугу по оценке недвижимости для ипотеки

Если вам необходимо узнать квартирную стоимость и получить оценочный отчет для направления в банк и получения ипотечного кредита, вы можете обратиться в аудиторскую компанию «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ». Мы предлагаем лучшие цены на осуществление оценки квартир в «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» в Москве

Заключая договор с нашими специалистами, вы будете уверены, что процедура оценки квартиры будет проведена с учетов всех предписаний законодательства в строгом соответствии с интересами заемщика. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально.

Чтобы уточнить все подробности и узнать больше о независимой оценке квартиры в ипотеку обращайтесь по телефону. Наши опытные оценщики приложат максимум усилий, для того, чтобы банк вынес положительное решение и выдал ипотечный займ.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ
В штате компании состоят аттестованные аудиторы и профессиональные бухгалтеры с практическим опытом работы в различных отраслях более 10 лет
ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
Качество наших услуг подтверждено Европейскими стандартами качества: ISO 9001: 2011( ISO 9001:2008)
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Профессиональная ответственность застрахована в ООО «Абсолют Страхование» на сумму 50 000 000 руб.

Наши клиенты нам доверяют!