Виды стоимости



  • Рыночная стоимость
  • Инвестиционная стоимость
  • Ликвидационная стоимость
  • Утилизационная стоимость
  • Специальная стоимость
  • Иная стоимость, отличная от рыночной


Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по который объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. (ФСО №2)

Рыночная стоимость – это расчётная величина, денежная сумма, за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга, при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения (МСО №1).

 

Инвестиционная стоимость – стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

 

Ликвидационная стоимость – расчётная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции меньше типичного срока экспозиции для аналогичных объектов, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

 

Утилизационная стоимость (стоимость при вынужденной продаже) – выражение текущей цены, которую реально получить за собственность (за исключением земельных участков), которая достигла конца предполагаемого срока полезного использования.

 

Специальная стоимость – дополнительная стоимость, возникающая по причинам его уникального местоположения, временно возникающей исключительной рыночной ситуации или надбавки, которую готов заплатить покупатель, имеющий особый интерес. Специальная стоимость относится к экстраординарным добавкам к рыночной стоимости.

 

Иная стоимость, отличная от рыночной. Некоторые ситуации требуют применения баз оценки, отличных от рыночной стоимости. Это может быть: потребительская стоимость, страховочная стоимость, облагаемая стоимость, остаточная стоимость возмещения и т.д. Необходимый вид стоимости, отличный от рыночной, согласуется с Клиентом.