Зачем нужна оценка квартиры или другой недвижимости при ипотеке?

Независимая экспертиза недвижимости проводится как при покупке вторичного жилья, так и во время приобретения квартир в новостройке. Оплачивает услуги заемщик, хотя банки также заинтересованы в определении достоверной рыночной и ликвидационной стоимости.

Используемые методы оценивания (сравнительный, доходный, затратный) могут завесить от цели, то есть от того, кому и зачем нужна оценка недвижимости при ипотеке.

Зачем нужна оценка квартиры заемщику при ипотеке?

В первую очередь оценка недвижимости необходима для подтверждения адекватности запрашиваемой продавцом суммы. Заемщик имеет право выбрать оценщика. Это может быть, как независимый эксперт, так и оценочная компания. Главное, чтобы результаты его работы были приняты банком. Для этого специалисту или компании нужна аккредитация.

Чтобы предоставленный отчет имел юридическую силу, у эксперта-оценщика должна быть лицензия, членство в профильной организации, полис страхования профессиональной ответственности. Эти документы являются подтверждением квалификации специалиста и гарантией того, что заявленная им рыночная цена объекта достоверна и обоснована.

На первом этапе с экспертом необходимо заключить договор и предоставить ему правоустанавливающие документы, копию паспорта заказчика и собственника, план и экспликацию, данные об отсутствии обременений.

Затем происходит непосредственно осмотр объекта недвижимости, на основании которого будет составлен план и в итоге отчет об оценке. Фиксируются параметры и состояние:

  • квартиры (площадь, отделка, планировка);
  • всего дома (тип, этажность, год постройки)
  • инфраструктуры;
  • транспортной доступности;
  • прилегающей территории.  

Чем выше специалист оценит жилье, тем большей может быть сумма кредита.

Зачем нужна оценка недвижимости банку при ипотеке?

Купленная на кредитные средства квартира или дом остается в собственности банка. Такое условие – гарантия для банка, что он сможет вернуть деньги, если заемщик не погасит свои обязательства по займу. Кредитор заинтересован сделать это как можно быстрее, а зависит скорость реализации от ликвидационной стоимости объекта. На нее влияет следующее:

  • соответствует ли планировка жилья утвержденному плану (снесенные несущие стены или отсутствие согласования изменений с Бюро технической инвентаризации могут стать причиной отказа в займе);
  • не завышена ли цена продавцом, что помешает банку при перепродаже получить компенсацию в полном объеме;
  • не планируется ли снос дома, а также какое его текущее состояние (ветхое, подлежащее капитальному ремонту) – от этого зависит его ликвидность.

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке, которая не подпадает под эти критерии? Это является обязательным пунктом кредитного договора, на основании которого определяется размер кредита.

Предложение компании «Холд-Инвест-Аудит»

В штате аудиторско-консалтинговой компании «Холд-Инвест-Аудит» все эксперты-оценщики обладаю достаточным опытом и знаниями, сотрудничают со многими банками и ведут свою практику в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ». Отчеты имеют статус официального документа, все данные в них достоверны, оформлены в соответствии с нормами законодательства, подробно обоснованы. Их подготовка занимает 1-3 дня. Первичную консультацию можно получить бесплатно.

Рассчитать стоимость услуг