Как проводится оценка многоквартирного дома

В соответствии с жилищным законодательством многоквартирным считается жилое здание на две и более квартиры с самостоятельным выходом на участок земли либо в помещение общего пользования. Оценка многоквартирного жилого дома проводится в рамках мониторинга его технического состояния. Проводится она с целью обеспечения своевременного капитального ремонта.

Суть обследования МКД

В процессе проверяется физический и моральный износ общего имущества. В ходе оценки общего имущества многоквартирного дома оценивается состояние таких конструкционных элементов:

  • стен;
  • кровли;
  • подвалов;
  • балконов;
  • чердака;
  • фундамента;
  • инженерных конструкций;
  • придомовой территории.

А также состояние отдельных квартир. В заключении об оценке технического состояния многоквартирного дома жилые помещения могут быть признаны пригодными или непригодными для жилья, а строение – исправным, подлежащим сносу или реконструкции.

Для чего это делается? Есть несколько распространенных причин:

  • обнаружены серьезные дефекты или деформации, угрожающие жизни или здоровью жильцов;
  • необходимо установить стоимость ремонтных работ;
  • необходимо экономическое обоснование сметы;
  • выдано соответствующее предписание государственным органом управления;
  • произошла авария или стихийное бедствие;
  • изменяется технологическое назначение здания.

При составлении отчета используются нормативные документы и метод совместного учета морального и физического износа, а также способ, по которому применяется система начисления баллов по определенным критериям.

Независимая экспертиза строящегося МКД

Независимая оценка многоквартирного жилого дома, строящегося или только сдающегося в эксплуатацию позволит решить спорную ситуацию между собственниками и застройщиком. Такие могут возникнуть в случае отступления от проекта, увеличения эксплуатационных нагрузок из-за перепланировки или изменения первичного количества этажей, строительства вблизи нового здания.

В рамках анализа эффективности строительства оценивается состояние не только стен, перекрытий, крыши, фундамента, но и домовой инфраструктуры: канализационных систем, систем отопления и энергосбережения, придомового освещения.

Можно также заказать независимую экспертизу частного дома. Услуга актуальна при продаже, сдаче в аренду, внесении в качестве залога, страховании недвижимости, когда необходимо установить рыночную стоимость имущества.

Стоимость оценочных услуг

В аудиторско-консалтинговой компании «Холд-Инвест-Аудит» работают квалифицированные эксперты-оценщики, согласно требованиям Закона РФ «Об оценочной деятельности» все они состоят в ассоциации оценщиков, а их профессиональная ответственность застрахована. Акты и отчеты, предоставляемые сотрудниками компании, отвечают законодательным нормам, являются официальными документами и могут использоваться в суде.

Стоимость оценочных работ зависит от технического задания, цели проверки (судебная, досудебная экспертиза), наличия необходимой документации, размера объекта и его удаленности от города.

Рассчитать стоимость услуг