Каждый объект имущества имеет свою стоимость: рыночную, кадастровую и т. д. В том числе и земельный участок. И не всегда размер одной стоимости может совпадать с размером другой (например, размеры рыночной стоимости и кадастровой стоимости). А после переоценки кадастровой стоимости в России, многие столкнулись ещё и с тем, что кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего им, оказалась существенно завышенной. И в результате возросли налог и арендная плата. Завышение кадастровой стоимости земельного участка могло быть из-за того что:
Все эти причины могут быть поводом для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
Каждый объект недвижимости (в том числе и земельный участок) обладает кадастровой стоимостью. Но всем известно, что это. Кадастровая стоимость – это стоимость объекта, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки и регулируется Федеральным законом от 29. 07. 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Узнать кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта можно в Росреестре.
Кадастровая стоимость земельного участка является основой для расчёта налога за него. Кроме этого кадастровая стоимость земли может влиять на стоимость её аренды, если оценка арендной платы базируется на ней (кадастровой стоимости). Чем ниже кадастровая стоимость земли, тем ниже на неё налог и арендная стоимость.
Раньше эта статья издержек была незначительна как для физических лиц, так и для юридических. Но после переоценки кадастровой стоимости и её роста в несколько раз всё изменилось. Однако в большинстве случаев завышение кадастровой стоимости земли является необоснованным, так как новая кадастровая стоимость существенно выше рыночной.
Оспорить кадастровую стоимость можно в том случае, если для этого есть веское основание. Таким основанием может быть:
Второе основание это тот случай, когда фактически кадастровая стоимость будет не оспариваться, а устанавливаться заново. В данном случае объект недвижимости подвергается индивидуальной оценке, и на основании советующего результатам этой оценки отчёта получает справедливую кадастровую стоимость.
Если хотя бы одно основание подходит под вашу ситуацию, то оспаривание кадастровой стоимости земельного участка имеет смысл.
Оспаривание кадастровой стоимости земли это нелёгкий процесс. Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка необходимо много сил и терпения. Но, как правило, результат оправдывает потраченные средства.
Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
Вне зависимости от способа, через Территориальную комиссию или суд, при оспаривании кадастровой стоимости необходимо иметь в наличии ряд документов:
Пренебрегая оспариванием кадастровой стоимости, можно дорого заплатить. Каждый объект недвижимости (в том числе и земля), обладая справедливой кадастровой стоимостью, может сэкономить своему владельцу достаточно крупную сумму.
Оспаривание кадастровой стоимости это многоэтапный процесс. При его производится оценка объекта недвижимости, его рыночной стоимости, составляется экспертное заключение и отчёт о стоимости объекта и затем подаётся заявление в Территориальную комиссию.
Этап 1. Оценка перспектив оспаривания.
На данном этапе специалистами производится оценка и анализ перспектив и возможных результатов оспаривания. Случаи бывают разные, и не всегда оспаривание кадастровой стоимости может быть выгодно.
Этап 2. Обсуждение процедуры и оценка объекта.
После того как было установлено что объект (земельный участок) имеет завышенную кадастровую стоимость, специалисты приступают к сбору информации необходимой для её оспаривания. Производится оценка объекта и устанавливается его стоимость.
Этап 3. Подготовка отчёта о рыночной стоимости объекта.
После того как будет произведена оценка объекта, эксперты составляют отчёт о результатах экспертизы и действительной стоимости объекта.
Этап 4. Получение заключения экспертизы СРО на отчёт об оценке.
Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость в Территориальной комиссии необходимо заключение эксперта саморегулируемой организации оценщиков (СРО) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке. Эксперт должен убедиться, что оценка рыночной стоимости объекта была выполнена в соответствии с законодательством и на основе достоверных фактов.
Этап 5. Подача заявления в Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости.
На данном этапе заявление, подкреплённое необходимыми документами, отправляется на рассмотрение в комиссию.
Данный этап обязателен не для всех. Собственники и физические лица могут оспорить кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта сразу через суд, не обращаясь в Территориальную комиссию. Для юридических же лиц, рассмотрение заявки в комиссии является обязательным условием оспаривания кадастровой стоимости.
Этап 6. Рассмотрение вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в суде.
Если комиссия даёт отрицательное решение на переоценку кадастровой стоимости, тогда остаётся шанс оспорить кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта через суд.
Все эти этапы взаимосвязаны между собой. Для того чтобы объект недвижимости получил справедливую кадастровую стоимость необходимо пройти их все. Оценка и оспаривание кадастровой может быть долгими и трудоёмкими, но эти процедуры можно облегчить, обратившись в соответствующую компанию.
Оценка кадастровой стоимости немаловажная процедура для многих. Грамотно произведённая оценка помогает выявить факт завышенной кадастровой стоимости, которая была назначена объекту недвижимости (в том числе и земельному участку). А завышение кадастровой стоимости – это переплата налога и аренды. Чтобы избежать этого и не платить лишнее, необходимо сделать переоценку и оспаривание кадастровой стоимости.
Наша компания «Холд-инвест-аудит» более 20 лет на рынке аудиторско-консалтинговых услуг. Мы делаем переоценку кадастровой стоимости и помогаем её оспорить качественно и по доступной цене.
Все наши специалисты обладают большим опытом в вопросах оспаривания кадастровой стоимости, поэтому Вы можете быть уверены, что переоценка вашего земельного участка будет выполнена за минимально короткий срок, а результат оспаривания кадастровой стоимости окажется положительным.
Вы можете заказать необходимую услугу на нашем сайте, по телефону или непосредственно в компании, и наши специалисты помогут Вам.
