Оспаривание кадастровой стоимости земли и недвижимости

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно при наличии одного из следующих двух оснований:

• если при установлении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения об объекте;
• если рыночная стоимость объекта была установлена на дату установления его кадастровой стоимости.

Эти основания могут быть поводом для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Но даже при их наличии оспаривание кадастровой стоимости может быть нецелесообразным. Бывает и так, что кадастровая стоимость может оказаться заниженной и тогда её оспаривание приведёт к противоположным от ожидаемых результатам.

Кроме того оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости – это сложный процесс. И он не возможен без помощи таких специалистов как оценщик и юрист, что повлечёт финансовые издержки. Для того чтобы установить целесообразность оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить:

• действительно ли кадастровая стоимость завышена;
• как сильно завышена кадастровая стоимость, в сравнении с рыночной.

Если целесообразность процедуры будет доказана, то можно смело подавать документы на оспаривание кадастровой стоимости.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Суть процесса оспаривания кадастровой стоимости – оценка объекта недвижимости, его рыночной стоимости, составление экспертного заключения (куда входит отчёт о стоимости объекта) и подача заявления в Территориальную комиссию.

Этап 1. Оценка целесообразности оспаривания.

Как уже говорилось выше оценка перспектив оспаривания это первый из этапов. Если оценка перспектив определит, что оспаривание нецелесообразно, то остальные этапы не будут иметь смысла.

Этап 2. Обсуждение процедуры и оценка объекта.

Если кадастровая стоимость дома, участка или иной недвижимости признана завышенной, то специалист (оценщик) начинает сбор необходимой для оспаривания информации. Производится оценка объекта и определение его стоимости.

Этап 3. Отчёт о действительной стоимости объекта.

После того как была произведена оценка, эксперты составляют отчёт о результатах оценки и действительной стоимости объекта.

Этап 4. Получение заключения экспертизы СРО на отчёт об оценке.

Заключение СРО на отчёт об оценке (о его состоятельности и достоверности) является обязательным условием для подачи заявления в Территориальную комиссию. Эксперт должен убедиться, что оценка стоимости была выполнена в соответствии с законодательством, а информация предоставленная оценщиком достоверна.

Этап 5. Подача заявления в Территориальную комиссию

Это один из последних этапов. На нём весь пакет необходимых документов с заявлением об оспаривании отправляется в Территориальную комиссию.

Этап 6. Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Этот этап возможен в том случае, если комиссия дала отрицательное решение. Тогда оспаривание происходит в судебном порядке, и чаще всего решается с положительным исходом.

Оценка и оспаривание кадастровой стоимости в Москве

Оценка кадастровой стоимости – это та процедура, которая может сэкономить владельцу недвижимости немало денег. Оценщик, произведя оценку, может сказать: завышена ли кадастровая стоимость и насколько может быть переплата. Чтобы избежать переплаты, необходимо обратиться в аудиторско-консалтинговую компанию за переоценкой кадастровой стоимости.

Компания «Холд-Инвест-Аудит» предлагает услуги по переоценке кадастровой стоимости. Мы гарантируем качество по доступной цене. Каждый наш оценщик обладает большим опытом в вопросах переоценки и оспаривания кадастровой стоимости. Обращаясь в «Холд-Инвест-Аудит» Вы можете быть уверенны в том, что работа будет выполнена качественно и за минимально короткий срок.

Для каждого клиента цена услуг определяется индивидуально, так зависит от масштабности и сложности работ с объектом недвижимости.

Вы можете заказать необходимую услугу на нашем сайте, по телефону или непосредственно в компании, и наши специалисты помогут Вам.