Оценка для оспаривания кадастровой стоимости в городе Москва

Наша компания готова предложить собственникам и арендаторам коммерческой недвижимости, услуги, по оспариванию кадастровой стоимости, а также оценка недвижимости, которые включают в себя:

• Аналитический расчет, произведенный специалистами нашей компании, по оценке недвижимости, о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
• Консультирование и оказание услуг по составлению отчета об оценке рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
• Подготовка Отчета оценке о рыночной стоимости объекта оценки, с предполагаемым использованием: оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, на дату установления данной стоимости.
• Получение положительного экспертного заключения отчета оценки РОО в виде подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиками нашей компании, в отчете.

Если у Вас возникли вопросы по поводу оспариванию кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости, если Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами, и специалисты Городской Оценочной Компании проведут предварительный расчет о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.

Мы надеемся, что сможем помочь Вам в решении данных вопросов, наиболее полно и квалифицированно.

Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков после производства отчета оценке

Кадастровая стоимость:

• Оценщик определяет кадастровую стоимость земельного участка на основании расчета средней рыночной стоимости всего кадастрового квартала, в котором находится Ваш земельный участок, что может привести к искаженному результату.
• Оценщик определяет повышающий либо понижающий коэффициент к средней кадастровой стоимости земельного участка с учетом целевого назначения Вашего земельного участка, согласно данным кадастрового паспорта. Следовательно, какой функционал обозначен в кадастровом паспорте, тот и определятся в расчете. Если, земельный участок состоит из нескольких назначений, например: административно-производственный, то определить площадь оценки земли приходящийся на административный и производственный блок не представляется возможным. В результате, кадастровая стоимость зачастую определяется выше рынка.

Рыночная стоимость:

• Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного земельного участка, с учетом его фактического местоположения.
• Оценщик определяет рыночную стоимость земельного участка с учетом его фактического использования согласно статье 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В результате, данный расчет позволяет учесть менее дорогостоящий функционал, который не учитывается при определении кадастровой стоимости, что позволяет значительно снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимостью объектов капитального строительства во время оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость:

• Оценщик определяет кадастровую стоимость строения на основании расчета средней стоимости всего кадастрового квартала, что может привести к искаженному результату.
• Физическое состояние капитального строительства определяется согласно году постройки.
• При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Данный вычет могут произвести некорректно, т.к. вычитается кадастровая стоимость земельного участка, либо его могут вообще не произвести, по ошибке.

Рыночная стоимость:

• Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного объекта.
• Физическое состояние капитального строительства определяется на основании осмотра объекта Оценщиком.
• При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Оценщик из стоимости объекта недвижимости вычитает рыночную стоимость земельного участка, что исключает ошибочный результат.

«Холд-Инвест-Аудит»

Цена на наши услуги оспаривания кадастровой стоимости зависит от масштаба объекта оценки. Узнать ее вы можете на нашем сайте в разделе Цены, а также вы можете позвонить нам, у уточнить цену для вашего участка, а также заказать наши услуги.