Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире — предприятие, требующее внимательного изучения рынка долевой недвижимости и совокупного анализа многих факторов. Осуществить грамотную оценку доли совместного имущества под силу только профессионалам. Если вам необходимо узнать стоимость доли квартиры, сотрудники аудиторской компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» помогут в этом, опираясь на многолетний опыт оценочной деятельности в сфере недвижимости.

Возможность заказать оценку доли в квартире есть у любого из ее собственников. Наиболее распространенные причины для этого:

продажа указанной доли в квартире совладельцу помещения;
выставление доли в квартире на рыночную продажу;
раздел семейной квартиры и распределение долей;
нотариальное оформление наследственной доли в квартире;
выяснение стоимости доли в квартире для исчисления налогов;
определение стоимости принадлежащей ребенку доли в квартире.

Работаем на рынке более 20 лет

Исчисление доли в квартире

Владельцы недвижимости, не имеющие опыта определения стоимости доли, полагают, что цена комнаты зависит от цены на всю квартиру. Имея долю в квартире, равную ее половине, владелец считает, что для исчисления требуемой суммы нужно разделить цену всего помещения на два. Однако на практике для определения цены на долю такой метод неприменим. Оценка доли в квартире производится на основании рыночной стоимости, поэтому итоговая цифра оказывается гораздо меньше ожидаемой.

Причины уменьшения цены на долю следующие:

особенности рынка недвижимости, касающиеся исчисления долей в квартире;
устновленный порядок пользования долевым имуществом и трудности с его определением, которые зачастую приходится решать в суде.

Работа специалиста по оценке стоимости доли в квартире состоит в рассмотрении всей совокупности ценоопределяющих факторов и грамотном расчете понижающего коэффициента. Данный коэффициент зависит размера доли в квартире, количество комнат в указанной квартире и порядка пользования помещением. По итогам проведенной работы независимый эксперт производит все расчеты и составляет отчет с указанием рыночной стоимости доли.

Порядок оценки доли в квартире

Исчисление рыночной стоимости доли в квартире производится в том же порядке, что и оценка всего помещения. Специалист оценочной компании выполняет необходимые действия по исчислению доли в квартире соблюдая законодательные предписания.

Для того чтобы независимый оценщик мог приступить к работе, собственник доли в квартире должен предоставить ему полный комплект документации, включающий:

документы, утверждающие право на владение доли в квартире;
технические документы на квартиру в долевой собственности;
паспортные данные обладателя доли в квартире.

При оценке доли в квартире для продажи собственнику соседней комнаты, стоимость исчисляется пропорционально ее величине, согласно принципу справедливого распределения. Это значит, что если собственник половины квартиры хочет продать свою часть имущества владельцу другой доли, справедливая цена продаваемой части будет равна ½ рыночной стоимости всего помещения.

Предложение перекупить долю в квартире совладельцам недвижимости — обязательная процедура, предшествующая выставлению указанной части имущества на рыночную продажу. Если собственник другой доли в квартире не намерен приобретать предлагаемую часть, он должен подписать письменный отказ. Наличие данного документа гарантирует, что при продаже доли в квартире другим лицам, ее цена останется равной половине стоимости помещения.

Компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» предлагает услуги по проведению мероприятий для оценки стоимости доли в квартире по выгодной цене в Москве. Наши специалисты организуют работы в установленный срок и сформируют объективный отчет о стоимости доли в квартире для выставления указанной доли на продажу.