Оценка дома с земельным участком

Виды стоимости участка земли

Оценка стоимости земельного участка может быть:

• кадастровой;
• рыночной;
• инвестиционной;
• ликвидационной.

Оценка стоимости земельного участка с домом — санкционированный государством комплекс работ, направленный на определение налогооблагаемого имущества и исчисление суммы выплат. Кадастровая оценка дома строго регулируется государственными нормами и проводится с использованием методов массовой оценки. Когда собственник имеет основание считать, что кадастровая стоимость участка с домом оценена неверно, он может обратиться к оценщикам для пересмотра. Мероприятие должно установить правильную стоимость земельного участка с домом на дату первой проверки.

Рыночная стоимость участка земли с домом определяет цену на имущество в условиях конкуренции на рынке на текущую дату. Для оценки данного показателя необходимо провести скрупулезный анализ рынка загородных домов.

Стоимость земельного участка с домом инвестиционная определяется для внесения имущества в качестве инвестиций в проект.

Ликвидационная стоимость участка земли с домом — оценочный показатель, определяющий максимально высокую цену, за которую можно будет продать данный объект в кратчайший временной промежуток.

Когда необходима оценка земельных участков

Оценка дома с земельным участком производится независимым оценщиком при наступлении следующих событий:

• получение ипотечной ссуды на дом;
• представление имущества в качестве объекта залога в банк;
• раздел супружеского имущества;
• определение базы налогообложения и исчисление суммы регулярных госвыплат;
• приобретение жилой недвижимости или получение ее по договору дарения;
• вступление в наследственные права одного или нескольких наследников;
• изъятие имущества собственника;
• покупка или продажа жилого дома с участком земли;
• заключение договора аренды дома;

Особенности оценки земельного участка

Оценивая дом, земельный участок и находящиеся на нем строения, оценщик должен учесть характеристики каждого из объектов:

• самого участка;
• дома или коттеджа;
• гаража;
• бани;
• автомобильного навеса и прочего имущества.

Алгоритм оценки дома с земельным участком следующий:

• проведение анализа рынка данного сегмента недвижимости;
• проведение анализа степени износа построек на участке и состояние земли;
• проведение анализа предполагаемых денежных затрат на замещение жилой постройки на объекте без сноса.

По правилам, предписанным законодательством, оценка рыночной стоимости земельного участка с домом производится с помощью затратного метода. Оценщик должен описать в отчете процедуру расчета затрат на возведение подобной постройки. 

Для оценки стоимости конкретного объекта загородной недвижимости оценивается площадь дома, и определяются его основные характеристики. Далее оценщик производит анализ стоимости аналогичных по площади объектов с учетом рыночной ситуации на день проведения мероприятия. Если подобные объекты отсутствуют в базе, можно оценить жилые постройки, максимально приближенные по характеристикам.

 Если оценка жилого дома с земельным участком производится для вступления заказчика в права на наследство, нужно произвести анализ стоимости недвижимости на дату, указанную в свидетельстве о смерти. Компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» располагает собственной обширной базой жилых домов за длительный период времени и может легко найти необходимые данные для составления актуального отчета.

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим для предоставления нотариусу при вступлении наследника в свои права. Чтобы данный документ имел юридическую силу и гарантированно был принят любой инстанцией, оценщик должен приложить к нему копии свидетельства о праве на проведение необходимых мероприятий.

Процедура оценки дома с земельным участком

Чтобы заказать услугу оценки дома и земельного участка, необходимо оставить заявку. В компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» все запросы клиентов обрабатываются моментально, после чего с вами оперативно связывается наш оценщик.

После согласования всех нюансов по телефону, клиент обязуется предоставлять необходимый для оценки стоимости дома комплект документов:

• документ, устанавливающий личность заказчика (паспорт);
• технические документы на жилое здание;
• документы, подтверждающие право собственности на участок;
• документы, содержащие дополнительные сведения об оцениваемом имуществе.

Получив документацию, оценщик выезжает для осмотра объекта, в ходе которого он фиксирует следующие данные:

• в каком районе находится земельный участок, насколько далеко он расположен относительно Москвы;
• виды транспортного сообщения, время, затрачиваемое на дорогу до города;
• экологический уровень в районе, наличие рядом с объектом рек, озер, леса;
• качество земельного участка;
• уровень освещенности в районе;
• расстояние до ближайших магазинов, аптек, торговых центров и других важных объектов;
• состояние оцениваемой постройки, год ее возведения;
• тип дома и его этажность;
• особенности конструктивных решений, наличие балконов, материал отделки;
• наличие или отсутствие охраны на территории;
• состояние дополнительных построек на участке;
• наличие или отсутствие подземной парковки и другие характеризующие объект сведения.

На основании полученных данных специалист по оценке земельных участков и жилой недвижимости производит тщательный анализ объекта и составляет отчет о его стоимости. Данный отчет может быть использован заказчику в любых судебных спорах об имуществе и при заключении сделок. Данные о стоимости жилья, отраженные в отчете, отличаются полнотой, актуальностью и достоверностью.

Чтобы заказать услуги по оценке домов и исчислению стоимости земельных участков, обращайтесь по телефону.