Оценка квартиры для оформления закладной

Для предоставления банку, выдавшему ипотечный кредит, гарантий на получение дохода с процентов, необходимо оценить квартиру для оформления закладной. Данный вид услуги осуществляют независимые организации, аккредитованные на проведение оценочных мероприятий. Провести оценку квартиры в Москве предлагает аудиторская компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ». В штат наших сотрудников входят специалисты с опытом аналогичной работы, которые могут оценить имущество для закладной в кратчайший срок.

Закладная представляет собой документ, который хранится в банке до полного погашения займа должником. Выполняя мероприятия по оценке квартиры для оформления закладной, сотрудник оценочной компании руководствуется не только законодательными предписаниями, но и индивидуальными требованиями указанного банка. Грамотно составленный отчет для закладной, содержащий сведения о стоимости недвижимости, признается документом, имеющим официальный статус.

Оценка квартиры для оформления закладной

Работаем на рынке более 20 лет

Порядок оценки квартиры для оформления закладной

Закладная оформляется на основании данных, отраженных в оценочном отчете о рыночной стоимости квартиры. Также в данном документе содержатся сведения о стоимости недвижимости при досрочном расторжении договора с банком. Без предъявления отчета оценщика оформление закладной невозможно.

Для составления отчета об оценке стоимости квартиры для закладной заемщику необходимо предоставить:

документы, подтверждающие его участие в долевой собственности;
акт приема-передачи оцениваемого имущества;
техпаспорт и другие документы от застройщика, содержащие технические данные о квартире;
паспортные данные заемщика.

Получив документы, оценщик приступает к осмотру квартиры с целью фиксации ее основных характеристик, влияющих на стоимость. После этого производится оценка квартиры с использованием трех подходов анализа рынка:

затратного;
доходного;
сравнительного.

Стандарты для проведения оценки квартиры для закладной определены независимо от того, в каком районе она расположена. Однако перечень ценообразующих факторов может отличаться из-за территориальных особенностей объекта.

Что входит в отчет об оценке квартиры для закладной

Оценка рыночной стоимости жилого помещения производится на основании данных, фиксируемых оценщиком во время выезда на объект.

Учитываются следующие данные:

особенности местности;
особенности дома;
особенности самой квартиры.

Отчет о стоимости квартиры для закладной содержит следующие разделы:

выводы оценщика, основанные на фактах, идентифицирующих указанную квартиру;
данные о рыночной стоимости имущества, исчисленные с применением совокупности методов оценки;
задание на оценку;
сведения о применяемых в процессе оценки стандартах;
сведения о заемщике;
ограничения, допускаемые специалистом оценочной компании при проведении мероприятий;
общий анализ рынка недвижимости и анализ конкретного сегмента, к которому принадлежит объект;
фотографии квартиры;
выписка из техпаспорта, полученная от застройщика;
приложения в виде копий правоустанавливающих и других документов.

Для оформления закладной в банк предоставляется отчет вместе с документами от клиента и застройщика, и свидетельством, подтверждающим право сотрудника компании на проведение оценки.

Заказать оценку квартиры для закладной по выгодной цене можно, позвонив по телефону в компанию «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ».