Независимая оценка недвижимости для ипотеки — обязательное мероприятие, предписанное законодательством, направленное на предоставление в банк реальных сведений об общей стоимости имущества, которое планируется взять в кредит.
На текущий день, такой вид долгового обязательства, как банковская ипотека, является наиболее оптимальным решением для заемщика с целью приобретения собственного жилья. Самостоятельная оценка недвижимости невозможна как с законодательной, так и с технической стороны. Для того чтобы предоставить банку необходимые для получения кредита документы, содержащие подробные сведения о приобретаемом в ипотеку имуществе, необходима помощь профессионалов. Важнейшим из таких документов является оценочный отчет о стоимости предполагаемого предмета залога.
На основании отчета, содержащего заключение об оценке квартирной стоимости, банк принимает положительное или отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита. Чтобы заказать оценочный отчет, который поможет получить ипотеку, необходимо обратиться в надежную оценочную фирму. Аудиторская компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» предлагает услуги о проведении оценки квартиры и составлении отчета для последующего обращения в банк и получения кредита на недвижимость. В процессе работы, наши специалисты строго следуют требованиям обязательных стандартов оценки, а также предписаниям банка, в который обращается заемщик за кредитом.
Многолетний опыт сотрудников нашей компании позволяет грамотно произвести оценку квартирной стоимости, составить отчет и помочь клиенту получить в банке положительное решение о предоставлении ипотечной суммы.
При оценке недвижимости для банка специалист аудиторской компании составляет подробный отчет с указанием всех требуемых данных. Оценочный отчет состоит из нескольких частей:
В сведениях об объекте специалист в полном объеме отражает такие данные, как:
Осуществляя оценку недвижимости для банка, специалист аудиторской фирмы принимает во внимание его особенные требования. Вместе с отчетом о рыночной стоимости ипотечной квартиры, в комплект для подачи в кредитную организацию входят фотографии объекта, сделанные в ходе оценки. Также сотрудником оценочной фирмы предоставляется отчет о ликвидационной цене на объект, по которой банк сможет его реализовать, если заемщик утратит платежеспособность.
Для каждого банка, занимающегося выдачей ипотечного кредита на недвижимость, разработана собственная система требований. В основе грамотного исполнения своих обязательств сотрудником по проведению оценки квартирной стоимости лежит неукоснительное соблюдение этих требований. На основании собственных разработанных стандартов банк получает отчет, содержащий информацию об оцениваемой квартире, необходимую для принятия решения о выдаче ипотечного кредита.
В каких случаях банк может отказать в получении ипотеки на квартиру на основании предоставленного отчета об оценке ее стоимости:
Неправильно составленный оценочный отчет о стоимости недвижимости может свести на нет все усилия по ее оценке и привести к отказу банка в ипотеке. Чтобы этого избежать, обращайтесь только к проверенным предприятиям, предлагающим аудиторские услуги. Специалисты компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» проведут скрупулезную работу по сбору информации и составят отчет об оценке квартиры для ипотеки с учетом всех требований банка. Наши оценщики обладают большим опытом в проведении оценки квартир и знают все тонкости взаимодействия заемщика с кредитной организацией.
Для того чтобы произвести оценку недвижимости для ипотеки и составить отчет, сотрудниками оценочной организации применяются различные методы.
Наиболее часто используемые способы оценки ипотечной квартиры:
Затратный метод оценки недвижимости включает в себя несколько этапов:
В целом, затратный метод можно представить как оценку всех затрат на строительство объекта, обладающего теми же характеристиками, что и оцениваемый.
Доходный метод оценки стоимости ипотечной недвижимости основан на подсчете прибыли от использования данного объекта, которая может быть получена в будущем. Трудность данного способа заключается в невозможности избежать погрешности в расчетах, так как состояние рынка постоянно меняется.
Сравнительный метод является наиболее часто используемым инструментом оценки стоимости ипотечных квартир и прочих жилых помещений. Для того чтобы провести сравнение оцениваемой квартиры, необходимо получить точные данные о недвижимости, полностью сопоставимой по характеристикам. Цены на аналогичное здание в текущих рыночных условиях позволяют провести объективную оценку недвижимости, которую заемщик хочет взять в ипотеку.
Чтобы сравнительный метод был эффективным, необходимо грамотно выбрать аналогичный объект. Он должен полностью совпадать по назначению, свойствам и ценообразующим параметрам.
Для того чтобы начать процедуру оценки ипотечной квартиры, необходимо, чтобы банк утвердил выбранную оценочную компанию и уполномочил ее сотрудника для совершения необходимых действий. После этого, заемщик должен направить в данную компанию пакет требуемых документов. В него входят:
Дополнительно могут понадобиться такие документы как: записи о видах перекрытий (если дом был построен не позднее 1960 года), удостоверение, что здание не подлежит сносу (если оно было построено до 1970 года).
Получив необходимые для проведения оценки квартиры документы, заемщик должен посетить оценочную организацию и заключить сделку. В подписанном обеими сторонами договоре должны быть указаны:
Для получения исчерпывающей информации о состоянии объекта, подлежащего оценке, специалист выезжает к нему и фиксирует все необходимые данные, в том числе и информацию со слов самого заемщика. Далее оценочной фирмой производится тщательный анализ полученных сведений, рассмотрение альтернативных предложений и исследование баз данных. По итогам работы составляется отчет об оценке ипотечной квартиры, направляемый на рассмотрение в банк, который предоставляет кредит.
Если вам необходимо узнать квартирную стоимость и получить оценочный отчет для направления в банк и получения ипотечного кредита, вы можете обратиться в аудиторскую компанию «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ». Мы предлагаем лучшие цены на осуществление оценки квартир в «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» в Москве.
Заключая договор с нашими специалистами, вы будете уверены, что процедура оценки квартиры будет проведена с учетов всех предписаний законодательства в строгом соответствии с интересами заемщика. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально.
Чтобы уточнить все подробности и узнать больше о независимой оценке квартиры в ипотеку обращайтесь по телефону. Наши опытные оценщики приложат максимум усилий, для того, чтобы банк вынес положительное решение и выдал ипотечный займ.
