Оценка промышленной недвижимости

Принимая на себя договорные обязательства по проведению оценки промышленной недвижимости и определению ее стоимости для отчета, оценщик использует эффективный арсенал средств и опыт, полученный на практике. Объекты промышленного назначения имеют довольно специфичные характеристики, поэтому при их оценке возникают определенные сложности, разрешить которые могут только профессионалы.

Особенности объектов, признанных промышленной недвижимостью:

• лишь небольшой процент всех заключаемых за период договоров купли-продажи приходится на заключение сделок с объектами промышленности;
• довольно сложно применить затратный метод при проведении экспертизы, так как воссоздание объекта, аналогичного оцениваемому, требует огромных издержек;
• высокая стоимость промышленных объектов;
• зависимость стоимости предприятия от уровня технической оснащенности и современности оборудования;
• отсутствие влияния на стоимость объекта такого фактора, как месторасположение.

В большинстве случаев оценка промышленных объектов недвижимости производится с использованием доходного метода. Эксперт проводит анализ прибыли предприятия, изучая суммы прихода и расхода денежных средств. Однако этот метод не всегда можно применить к промышленной недвижимости, поэтому опытные оценщики используют собственные наработки.

Когда необходима оценка промышленной недвижимости

Обращение к профессиональным оценщикам и производство грамотной экспертизы промышленных сооружений владелец предприятия инициирует в следующих случаях:

• при покупке объекта;
• при продаже объекта;
• при ликвидации предприятия;
• для налаживания системы бухгалтерского учета;
• при необходимости оформить кредит и предоставить объект недвижимости в качестве залога;
• для определения стоимости объекта недвижимости и использования этих данных в суде;
• для исчисления арендной стоимости;
• для взноса в уставной капитал организации;
• для анализа хозяйственно-финансовой деятельности предприятия и определения уровня ее эффективности.

Какие факторы подлежат анализу при проведении оценки промышленной недвижимости

Оценка промышленной недвижимости не подразумевает изучение расположения объекта относительно черты города, но требует проведения экспертизы следующих характеристик:

• особенности земельного участка;
• особенности каждого из производственных помещений, принадлежащих к данному объекту промышленности;
• характеристики административных сооружений;
• характеристики сооружений вспомогательного назначения;
• наличие и особенности газоснабжения, водоснабжения и прочих инженерно-технических коммуникаций;
• наличие охранных постов, камер видеонаблюдения и дополнительных средств охраны;
• характеристики сооружений бытового назначения.

Для заключения договора на проведение оценки промышленной недвижимости и составление отчета руководителю предприятия понадобится предоставить оценщику комплект документов, включающий:

• документы о праве на организацию промышленной деятельности и свидетельства о праве на собственность;
• данные об имеющихся обременениях;
• паспорт БТИ или иные документы, содержащие информацию о технических особенностях объекта;
• документы, содержащие сведения о балансе предприятия.

В процессе оценки промышленной недвижимости, сотрудник оценочной фирмы производит экспертизу документов и всех сведений, полученных при выезде на объект. По ее результатам составляется независимый отчет, содержащий:

• данные о заказчике;
• сведения о лице, проводящем экспертизу и документы, подтверждающие право на осуществление подобной деятельности;
• описание объекта промышленной недвижимости с указанием всех характеристик;
• оценку рыночной стоимости объекта с описанием методологии ее исчисления;
• дополнительные материалы: фотографии, документы и свидетельства, имеющие отношение к процедуре оценки недвижимости.

Заказать оценку промышленной недвижимости в Москве по выгодной цене вы можете, обратившись по телефону в компанию «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ».