Оценка загородного дома полезна обеим сторонам договора о продаже или приобретении данного объекта недвижимости. Ежегодно количество имущественных сделок возрастает, а процедура оценки становиться все сложней. Помочь правильно оценить стоимость загородного дома или дачи могут специалисты аудиторской компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ». Мы имеем большой опыт оценки любых объектов недвижимости и проведем работы в кратчайший срок.
Собираясь приобрести или продать загородный дом нужно внимательно изучить актуальные цены на недвижимость. Оценка домов и дач, расположенных на загородных участках, производится по рыночной стоимости, отличающейся от кадастровой, которую легко можно узнать в паспорте БТИ. Опытный специалист использует эффективные методы оценки имущества, чтобы вы могли заключить выгодную сделку и сохранить свои финансы.
Оценивая загородный дом, представитель независимой аккредитованной фирмы обращает внимание на следующие нюансы:
Заказчик должен предоставить оценщику комплект документов на коттедж и копию документа, удостоверяющего его личность.
Права собственности на коттедж могут быть полными или ограничительными. В зависимости от того, имеет ли заказчик права на все помещение или только его долю, будет избран метод оценки.
Важное значение для правильной оценки загородного дома имеет месторасположение района и его удаленность от Москвы. Коттеджи, расположенные на расстоянии до пятидесяти километров от черты города, ценятся гораздо выше. Возрастает цена и в зависимости от наличия или отсутствия удобного транспортного сообщения с основной магистралью.
К индивидуальным характеристикам объекта оценки относятся: тип постройки (дом, дача, коттедж, таунхаус), этажность, особенности перекрытий, материал внутренней и внешней отделки, наличие балконов, лоджий, дополнительных пристроек в виде гаража или огороженной зоны отдыха на земельном участке собственника.
Если в загородном доме отсутствуют инженерно-технические сети, при расчете стоимости необходимо учесть цену на их последующее проведение. Если все коммуникации уже готовы, этот факт отмечается в оценочном отчете.
Экология района имеет значение для оценки загородного дома или дачи. Если рядом с объектом находится свалка или предприятие, выпускающее отходы в атмосферу, стоимость жилья понижается. Наличие в районе лесного массива или природного водоема является фактором, повышающим цену на дом. Обо всех этих нюансах должен узнать специалист при проведении оценки.
Оценить стоимость коттеджа могут лишь настоящие профессионалы, ведь этот вид загородной недвижимости строится по индивидуальным планировкам. Необходимо тщательно изучить рынок, чтобы произвести анализ стоимости дома по схожим с другими объектами характеристикам, не упуская из вида его особенности. Поэтому, наиболее эффективным методом оценки загородного дома считается затратный. В этом случае производится комплексная оценка самого коттеджа и всех прилегающих построек.
Важно оценить инфраструктуру района, в котором находится коттедж. Стоимость дома варьируется в зависимости от наличия рядом с ним таких объектов, как: магазины, торговые центры, аптеки, детские сады, школы. Перспективы развития инфраструктуры также должны быть отмечены в оценочном отчете.
Ежегодно в Московской области увеличивается количество таунхаусов и привычная структура коттеджных поселков претерпевает изменения. Оценка таунхауса требует внимания к таким деталям, как:
Оценка загородного дома производится специалистами компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» сразу после получения необходимых документов и заключения договора с клиентом. Если вы хотите заказать оценку коттеджа или таунхауса в Москве по выгодной цене, обращайтесь по телефону.
| Виды оказываемых услуг | Показатель единицы услуги | Стоимость услуги, рублей |
|---|---|---|
| Оценочная деятельность | ||
| Оценка недвижимости | 1 ед. | от 5 000 руб. |
